Kendi adını taşıyan firmanın CEO'su ve 'Owning Manhattan' yıldızı Ryan Serhant, yüksek net servete sahip müşterilerin tarihsel olarak zengin ve lüks odaklı şehirlerde alım yapmaya devam ettiğini, ancak aynı zamanda beklenmedik pazarlarda da ikincil konut arayışında olduklarını söyledi.

Bu hafta yayınlanan bir röportajda Fox Business'a konuşan Serhant, "Amerikan şehrinin bittiğini, metropolün öldüğünü ve insanların dağıldığını düşünebilirsiniz" dedi ve ekledi: "Gerçekte gördüğünüz şey ise hem bireylerin hem de gayrimenkul varlıklarının yararına servetin katlanarak büyümesidir."

Önümüzdeki birkaç yıl içinde en yüksek net göç alacak üç yerin Huntsville (Alabama), Orta Ohio ve Charlotte olacağını öngörüyor. Bu pazarların "yatırımcıların şu anda çok fazla ilgi gösterdiği" yerler olduğunu belirten Serhant, buraların servet ve istihdam sağlayan veri merkezleri için birer cazibe merkezi olduğunu ekledi.

Serhant, "Ohio'ya gidip etrafınıza baktığınızda, South Beach'te görebileceğinizden çok daha fazla çok pahalı araba olduğunu görürsünüz, ancak kimse bundan bahsetmez" dedi.

Bu durum, milyarderlerin Florida'ya akın ettiğini -eyaletteki en zengin 20 kişiden 19'unun artık yalnızca Miami'de yaşadığını- ortaya koyan Fortune'un kendi haberleriyle çelişiyor gibi görünebilir. California ve Washington gibi eyaletler yeni servet vergileri gündeme getirirken, bu akın yaşanıyor.

Ancak Serhant'ın argümanı, ultra zenginlerin sadece tek bir yer seçip yerleşmediği, aksine gayrimenkul portföylerini çeşitlendirdiği yönünde. Başka bir deyişle, servetin geniş bir alana yayıldığını görüyoruz.

Zengin alıcıların ülke genelinde birden fazla konut satın almaya devam ettiğini belirten Serhant, "Hepsi, merkeze yerleşmek için gereken bedeli ödemek zorunda kalmadan harika şehirlere kolay erişim istiyor" dedi.

Ancak portföyünü çeşitlendirenler yalnızca ultra zenginler değil. Yaşanabilirlik ve uygun fiyatlar, çok daha geniş bir alıcı dalgasını da aynı tür pazarlara çekiyor. Serhant, "İnsanlar cüzdanlarıyla hareket ediyor" diye ekledi.

New York gibi yerler için de uyarı işaretlerine dikkat çeken Serhant, eşsiz şehirlerin bile tamamen dokunulmaz olmadığını belirtti. New York'un geçen yıl yaklaşık 12.000 sakin kaybettiğini tahmin eden Serhant, bunu tam bir kriz olmasa da "kesinlikle bir uyarı işareti" olarak nitelendirdi.

New York gibi eşsiz bir şehir bile yaşamanın maliyeti çok yüksek olduğunda veya vergiler çok fazla arttığında insan kaybedebilir. New York şu anda bu sınırları test ediyor.

SoHo'daki ofisinin yakınındaki dört yatak odalı bir dairenin yakın zamanda ayda 75.000 dolara kiralandığını belirten Serhant, bunun şehrin "aşırı pahalı" olduğunu kanıtladığını söyledi.

New York, ülkedeki en pahalı pazarlardan biri olarak sürekli sıralamalarda yer alıyor; hatta %0'lık bir konut kredisi oranının bile ev satın almayı uygun fiyatlı hale getirmeyeceği altı ABD şehrinden biriydi.

Ancak zengin sakinleri dışarı itmenin de doğru çözüm olmadığını savunan Serhant, bu alıcıların başka bir yerde ev satın alabileceğini ve bu durumda şehrin her iki türlü de kaybedeceğini ifade etti.

Bunu şirketlerin çalışanlar için rekabet etmesine benzeten Serhant, "Bir şirkette çalışanlar üzerinde kısıtlamalarınız varsa, o şirketteki gerçekten akıllı insanlar 'Biliyor musun? Belki başka işler ararım' diyebilir" dedi ve ekledi: "O şirketler eyaletlerdir. Amerikan vatandaşları ise çalışanlardır."

Verilerin Serhant ile hemfikir olduğu noktalar ise dikkat çekiyor. Ev alıcıları giderek uygun fiyatlılığı ve istikrarlı istihdamı önceliklendirirken, Ohio konut piyasasında sessiz bir kazanan olarak öne çıktı.

StorageCafe analizi, oradaki evlerin kıyı kesimlerindekilere göre yaklaşık %30 daha ucuz olduğunu ve Z kuşağı ile milenyum kuşağının eyaletler arası tüm taşınmaların neredeyse %30'unu oluşturduğunu gösteriyor.

Realty One Group Next Generation'da gayrimenkul danışmanı olan Danielle Andrews daha önce Fortune'a yaptığı açıklamada, "Birçok kişi için mesele sadece daha ucuz evler değil, aynı zamanda aşırı masraflar altında boğulmadan daha erken servet inşa edebilmek" demişti.

Bu sırada Ohio gibi pazarlarda daha fazla iş fırsatı ortaya çıktı. Intel, Columbus dışında, Ohio tarihindeki en büyük özel yatırım olan ve miktarını 28 milyar dolara çıkardığı bir projeyle iki çip fabrikası inşa ediyor.

Amazon Web Services da 2030 yılına kadar eyalette 23 milyar dolardan fazla yatırım yapmayı planlıyor.

Andrews sözlerini şöyle tamamladı: "Daha da önemlisi, [Orta Batı'da] yaşam maliyeti, özellikle gıda, akaryakıt ve sağlık gibi temel ihtiyaçlar için yerel ücretlerle daha iyi uyum sağlıyor. Bu da Z kuşağı alıcılarının sadece geçinmesini değil, gerçekten öne geçmesini sağlıyor."

Andrews, "Orta Batı artık sadece uygun fiyatlı değil: Başarıyı yeniden tanımlayan bir nesil için aynı zamanda arzulanabilir bir yer" dedi.